Анохина Наталья Анатольевна: вопросы и ответы

Добрый день! У моей мамы следующая ситуация: им с братом достался дом в наследство.Дом 2х этажный+ земельный участок. При жизни их родителей, моя мама всегда жила на втором этаже ( там располагаются 3 комнаты, 2 коридора и ванная). На первом этаже котельная, подсобное помещение, кухня и 2 жилые комнаты.Само здание построено так, что первый этаж наполовину в земле, то есть окна первого этажа чуть выше уровня земли и вниз ведут ступеньки.В 2х жилых комнатах первого этажавсегда жил мамин брат ( спальня+мастерская). Оба вступили в права наследства в 2012 году. Дом и участок приватизировали.Мамин брат с того момента и по июль 2017 года проживал в другом городе.Его комнаты были закрыты, из-за того, что помещение не проветривали и не жили там сырость, плесень, прогнили полы. То есть к жилью на данный момент не пригодно. Нужен капитальный ремонт с "нуля". Кухня на первом этаже тоже в плачевном состоянии. На втором этаже, где живет моя мама ремонт 70х годов, но в принципе санитарные условия пригодны для жилья. В июле 2017 года брат вернулся с другого города. Он женат, жена и двое взрослых сыновей живут в Голландии на пмж. Он пенсионер, в 2016 получил инвалидность 3 группы. В городе есть квартира жены, в которой он прописан и проживает.У моей мамы нет другого имущества кроме как 50% доли дома и земли, также в доме прописаны и проживаем я,мой муж и моя дочь ( 3года).Мама еще 1 год до достижения пенсионного возраста. Сейчас не получается мирно разделить жилую площадь,планируем подавать в суд, чтобы разделить кому какая часть полагается для проведения ремонта и жилья. Как делится дом 2х этажный и участок между собственниками? Имеет ли брат мамы преимущество из-за пенсионного возраста и инвалидности,или то что мы проживаем с несовершеннолетним ребенком? Возможен ли поэтажный раздел дома, кто при этом опеределяет кому достается какой этаж?

имею ли я право взыскать с должника неустойку за каждый просроченный день если он не платит алименты более пол года.как это сделать и какой процент считать? пристав не указала в исполнительном производстве какой процент пени он должен платить если не оплачивает своевременно алименты.